INVESTEREN IN VASTGOED

GOED RENDEMENT EN BEPERKT RISICO

Tag archief vastgoedbeleggers

Overdrachtsbelasting verhoogd?

Hogere overdrachtsbelasting voor vastgoedbeleggers in aantocht?

Het kabinet wil  de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers verhogen van 2% naar 8%  volgens een uitgelekt rapport, terwijl het tarief voor starters naar 0% gaat. Personen tussen de 18 en 35 jaar oud die voor het eerst een woning kopen zouden geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Doel is om de woningmarkt voor starters aantrekkelijker te maken en de vastgelopen markt los te trekken door het voor investeerders minder aantrekkelijk te maken om panden te kopen. Ook is het plan om overdrachtsbelasting voor niet-woningen naar 8% te laten gaan. Maar gaat deze maatregel daadwerkelijk helpen?

Wie is verantwoordelijk voor problemen op de woningmarkt?

Daarmee lijkt het of het Kabinet vasstgoedinvesteerders en vastgoedbeleggers aanwijst als de oorzaak van een vastgelopen woningmarkt. maar dat is maar ten dele waar. Niemand kan tegen het helpen van starters zijn, maar zij ondervinden meer problemen op de woningmarkt dan alleen die door beleggers zijn veroorzaakt. Er is een schrijnend tekort aan woningen, zowel in de huur- als in de koopsector. Voor starters is zowel huren als kopen lastig, maar het verhogen van overdrachtsbelasting voor beleggers zal het probleem voor de starter niet oplossen. De vraag blijft stijgen en het aanbod niet, dat heeft per definitie een prijsopdrijvend effect.

Schaarste

Niet alleen starters zoeken de kleinere en goedkopere woningen, ook ook 55-plussers willen kleiner wonen en zoeken daarmee in dezelfde woningvoorraad. Meer mensen die in een krappe woningmarkt zoeken.

Wie is die investeerder of belegger?

Naast grote beleegers, is ‘die belegger’ de laatste jaren steeds vaker een particulier, die ziet dat zijn geld niets waard is op de bank en naar beter rendement voor zijn gespaarde geld zoekt. Particulieren die een of meerdere pandjes kopen, soms eerst voor de kinderen en later als pensioenopbouw. Gerenommeerde particulieren die hun geld hebben verdiend en er nu het rendement van willen zien, gestimuleerd door het veel te hoge fictieve rendement dat de Wetgever aanhoudt voor box 3. Inflatie en fictief rendement in box 3 maken dat geld steeds minder waard wordt op de bank. Vastgoed is dan een beter alternatief.

Andere oorzaken 

Verder heeft niet iedere starter hetzelfde bedrag om te besteden; als je belastingvrij van je ouderlijke schenking kunt genieten, heb je een veel betere uitgangspositie voor de startende werker, zonder vermogende ouders.

Het echte probleem

Het structurele probleem op de woningmarkt is het tekort aan woningen, zowel in de huur- als koopsector en met name in het lagere en middensegment. Dat moet eerst opgelost worden, willen starters en 55-plussers een kans krijgen op een passende woning.