INVESTEREN IN VASTGOED

GOED RENDEMENT EN BEPERKT RISICO

Tag archief beleggen

Let op! Geld Sparen Kost Geld!

Let op! Geld Sparen Kost Geld!

Let op! Geld Sparen Kost Geld!

Geld Sparen Kost Geld

 

 

 

 

 

 

 

Vroeger zeiden we ‘kost lenen kost geld’ maar tegenwoordig kost sparen geld. En wel om drie redenen.

Waarom Sparen Geld Kost

Allereerst krijg je nauwelijks rente voor je geld, op dit moment zo’n 0,03% maximaal op een spaarrekening. Een spaartegoed van € 1.000,- levert een rentevergoeding op van € 0,30 per jaar. Jawel.

Ten tweede wordt geld elk jaar minder waard door de inflatie. Over een jaar kun je voor een euro minder kopen dan vadaag. Volgens het CBS is de inflatie door het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI) in juli 2019 2,7% (CBS Inflatie 2019). Het komt erop neer dat € 1.000,- spaargeld in juli 2018, nog maar € 973,- waard is in juli 2019. Al vanaf 2016 ligt de inflatie hoger dan de spaarrente.

Ten derde is er de vermogensrendementsheffing. Bij het vaststellen van het belastingtarief heeft de wetgever bepaalt dat spaarders een fictief rendement maken op vermogen (zie de site van de belastingdienst).

De wetgever gaat er van uit dat iemand met € 500.000,- vermogen daar gemiddeld 3,82% fictief rendement op maakt. Over dat fictieve rendement moet 30% inkomstenbelasting worden betaald. Met andere woorden, over € 500.000,- moet 1,146% = € 5.730,- belasting worden betaald. Tel uit je verlies.

De Box 3 wijziging in 2022:

Voor 2022 is er een wijziging in Box 3 aangekondigd, waarbij de eerste 400 euro rendement die men maakt op sparen en beleggen, is vrijgesteld van belasting. Het fictief rendement daalt van 3,82% naar 0,09%  bij een spaarsaldo van € 500.000,-.

Rekenvoorbeeld (fictief) rendement

Een rekenvoorbeeld maakt duidelijk dat beleggen in vastgoed aantrekkelijker is dan sparen:

Vastgoed rendement

Vastgoed beter rendement dan Sparen

Vastgoed aantrekkelijker dan Sparen

Zelfs met de nieuwe Box-3 regeling in 2022 is het niet aantrekkelijk om te sparen. Om een beter rendement te maken met geld dat voor langere tijd kan worden weggezet, is vastgoed zeker het overwegen waard. Temeer daar het risico lager is omdat vastgoed over de lange termijn zijn waarde behoudt. Vastkoop aankopen en verhuren geeft gemiddeld een rendement van tussen de 5 en 7%. Maar ook investeren zonder zelf huisbaas te zijn, kan al 4 tot 5% opleveren,

Rendement zonder lasten

Niet iedereen wil vastgoed aankopen, beheren en op termijn weer verkopen. Ook onderhoud en verbouwingen kosten tijd, geld en aandacht. Daarnaast kan verhuren de nodige uitdaging betekenen, denk aan leegstand, alle wet- en regelgeving, niet betalende huurders…  daarom is investeren zonder huisbaas. te worden voor veel investeerders ook een overweging waard. Wel rendement, geen lasten.

Huis verbouwen

Huis verbouwen niet altijd leuk

Vastgoed: goed rendement en beperkt risico

Omdat vastgoed een onderliggende waarde heeft, is het risico beperkt. U moet wel weten wat u koopt. Of het aan de experts overlaten .

Vraag ons naar de mogelijkheden: 06 53 20 71 86

 

 

 

 

Rente daalt al 700 jaar, consument zoekt beter rendement.

Rente daalt al 700 jaar, beter rendement gezocht

Volgens historicus Paul Schmelzing daalt de rente al 700 jaar. Hoe kunnen we dit verklaren? En wat is een alternatief om rendement op je geld te krijgen? Want geld op de bank is steeds minder aantrekkelijk.

Rente historisch laag

De rente is historisch laag. Voor vastgoedinvesteerders en huizenkopers een fijne trend, maar wat moet je met je geld op de bank?

Schmelzing ging op onderzoek uit en concludeerde dat de reële rente (nominale rente – inflatie) al meer dan 700 jaar daalt.

Rente langzaam maar zeker gedaald

Hoewel we vaak lezen dat de rente reageert op schommelingen in de economische groei en demografie en daarna weer terugkeert naar een soort evenwichtsniveau van tussen de 2 tot 3% reëel. Maar dat gaat de laatste jaren echt niet op. Volgens Schmelzing is het een lange termijn trend die te verklaren is. Als je de rente vanuit de historie bekijkt en de trend volgt, dan is het logisch dat de rente aan het begin van de 21e eeuw het nulpunt zou bereiken.

Rendement op je geld

Beter rendement met vastgoed

Historische rente

Toen Europa geteisterd werd door de honderdjarige oorlog, betaalde de Engelse koning Edward III 35% rente voor een oorlogslening, terwijl het krediet dat de familie Rothschildt  het Vaticaan aanbood toen zij begin vorige eeuw in geldnood kwam, 6% rente bedroeg.

Ups en downs

Er zijn altijd pieken en dalen in rente en inflatie geweest. De oorzaak daarvoor lag soms bij dramatische demografische veranderingen, zoals de pest die in de 14e eeuw miljoenen mensen het leven kostte. wat de rentemarkt heel volatiel maakte. Andere oorzaken zijn oorlogen, de oliecrisis n de steeds hogere overheidsuitgaven.

Rendement op je geld

Geld op de bank geeft niet langer het rendement dat we zijn gewend, noch de veiligheid die je wilt, want inmiddels weten we dat baken failiiet kunnen gaan en je geld niet (volledig) is gegarandeerd. Daarom zoeken steeds meer consumenten andere mogelijkheden om te investeren en is vastgoed meer en meer in trek. Ofwel om zelf een woning aan te kopen en te verhuren ofwel door te investeren tegen vast rendement zonder huisbaas te hoeven zijn. Vast rendement en een laag risico, dat is wat Nederlanders graag zien. Zie onze website voor de mogelijkheden: www.win-winvastgoed.nl

 

 

Investeren in Vastgoed

Investeren in Vastgoed: goed rendement met beperkt risico

Geld op de bank zetten heeft nauwelijks zin. De spaarrente heeft zo ongeveer het nulpunt bereikt en daarmee wordt geld op de bank minder waard, mede als gevolg van inflatie. Daarom zoeken steeds meer mensen naar andere manieren om hun geld te investeren. 

U kunt aandelen of obligaties  kopen, of u kunt zich verdiepen in Forex (valutahandel), investeren in Cryypto Currency (zoals bitcoins) …Of U kunt beleggen in vastgoed. Vijf redenen om dat laatste serieus te overwegen.

1. De woningmarkt en stijging in huizenprijzen sinds 1870

De (ongewogen) gemiddelden en de medianen van de 14 huizenprijsindices worden getoond in Figuur 1. Gecorrigeerd voor inflatie is het prijsniveau in het begin van de 21e eeuw flink hoger dan aan het eind van de 19e eeuw en zijn de prijsniveaus gestegen in alle moderne economieën over de lange termijn. Maar hun ontwikkeling is karakteristiek. Zoals te zien is in Figuur 1, zijn netto huizenprijzen bijna verdrievoudigd sinds 1900 en deze stijging vond vrijwel uitsluitend plaats in de tweede helft van de 20e eeuw.

We constateren ook aanzienlijke heterogeniteit tussen landen in huizenprijstrends over de lange termijn. De netto huizenprijzenstijging was het sterkst in Australië en het zwakst in Duitsland. In deze publicatie tonen we bovendien aan dat stedelijke en landelijke huizenprijzen en landbouwgrondprijzen soortgelijke langetermijntrends volgen.

Figuur 1. Gemiddelde en mediane netto huizenprijzen, 1870–2012

Figuur 1. Gemiddelde en mediane netto huizenprijzen, 1870–2012

Noot: Geïndexeerde nominale huizenprijsindices voor 14 economieën. Bron: MeJudice.nl

2. Een vastgoedinvestering heeft een onderliggende waarde 

Stenen blijven waarde houden. Zeker gestapelde stenen. En al helemaal als ze in de Randstad staan… Een pand, of de grond waarop het staat, zal altijd iets waard blijven. Daarnaast genereert een pand opbrengst (huur). Een pand is tastbaar en kan worden verkocht.  Beleggen in vastgoed betekent dus beleggen met waarde, die blijft. Natuurlijk kan er een crash optreden, maar vastgoed herstelt ook weer zoals de grafiek hierboven laat zien. Bovendien genereert een woning die verhuurt wordt, maandelijkse inkomsten. 

3. Bescherming tegen inflatie

Investeren in vastgoed is niet inflatie-gevoelig. Huuropbrengsten en de waarde van het vastgoed stijgen mee met de inflatie. Dat betekent dat huren omhoog gaan als de inflatie stijgt.  Dat kun je van veel andere investeringen niet zeggen.

4. Goed rendement

Vastgoedinvesteringen leveren twee soorten rendement op. Ten eerste de huur, die maandelijks wordt ontvangen en waarmee bijvoorbeeld de hypotheek kan worden afgelost zodat je daadwerkelijk eigenaar wordt van een pand. Daarnaast kun je het geld gebruiken om nieuwe investeringen te doen.  Ten tweede kan een pand in waarde stijgen zodat het rendement op langere termijn oplevert in geval van verkoop.  Vastgoed wordt vaak meer waard in de loop der jaren, zeker als het in een populaire stad ligt. En ja het kan ook dalen zoals we de afgelopen jaren gezien hebben maar na een daling volgt een stijging.

5. Beperkt risico

Nederlanders zijn spaarzaam en risicomijdend. Bij voorkeur spelen we ‘ op safe’. Dat kan met vastgoed omdat het geen papieren belegging is, maar er altijd waarde van het vastgoed blijft bestaan. Bovendien hoef je niet persé zelf vastgoed aan te schaffen, je kunt ook in vastgoed beleggen met vast rendement. Dan doen experts het werk. Elke maand inkomen zonder er zelf iets voor te hoeven doen. 

6. Spreiding van vermogen en risico

Net als bij beleggen is het ook bij vastgoed belangrijk om te  spreiden en het risico te verkleinen. Als u verschillende soorten investeringen heeft, zal het ene product een daling van het andee product op kunnen vangen. Dat is altijd veiliger dan wedden op één paard.

Klik voor meer informatie over beleggen op: Beleggen  in vastgoed.

Of bel ons: 

Win-Win Vastgoed Marina de Haan 06 53 20 71 86

Meer lezen