INVESTEREN IN VASTGOED

GOED RENDEMENT EN BEPERKT RISICO

Categorie Archief Vastgoed

Overdrachtsbelasting verhoogd?

Hogere overdrachtsbelasting voor vastgoedbeleggers in aantocht?

Het kabinet wil  de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers verhogen van 2% naar 8%  volgens een uitgelekt rapport, terwijl het tarief voor starters naar 0% gaat. Personen tussen de 18 en 35 jaar oud die voor het eerst een woning kopen zouden geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Doel is om de woningmarkt voor starters aantrekkelijker te maken en de vastgelopen markt los te trekken door het voor investeerders minder aantrekkelijk te maken om panden te kopen. Ook is het plan om overdrachtsbelasting voor niet-woningen naar 8% te laten gaan. Maar gaat deze maatregel daadwerkelijk helpen?

Wie is verantwoordelijk voor problemen op de woningmarkt?

Daarmee lijkt het of het Kabinet vasstgoedinvesteerders en vastgoedbeleggers aanwijst als de oorzaak van een vastgelopen woningmarkt. maar dat is maar ten dele waar. Niemand kan tegen het helpen van starters zijn, maar zij ondervinden meer problemen op de woningmarkt dan alleen die door beleggers zijn veroorzaakt. Er is een schrijnend tekort aan woningen, zowel in de huur- als in de koopsector. Voor starters is zowel huren als kopen lastig, maar het verhogen van overdrachtsbelasting voor beleggers zal het probleem voor de starter niet oplossen. De vraag blijft stijgen en het aanbod niet, dat heeft per definitie een prijsopdrijvend effect.

Schaarste

Niet alleen starters zoeken de kleinere en goedkopere woningen, ook ook 55-plussers willen kleiner wonen en zoeken daarmee in dezelfde woningvoorraad. Meer mensen die in een krappe woningmarkt zoeken.

Wie is die investeerder of belegger?

Naast grote beleegers, is ‘die belegger’ de laatste jaren steeds vaker een particulier, die ziet dat zijn geld niets waard is op de bank en naar beter rendement voor zijn gespaarde geld zoekt. Particulieren die een of meerdere pandjes kopen, soms eerst voor de kinderen en later als pensioenopbouw. Gerenommeerde particulieren die hun geld hebben verdiend en er nu het rendement van willen zien, gestimuleerd door het veel te hoge fictieve rendement dat de Wetgever aanhoudt voor box 3. Inflatie en fictief rendement in box 3 maken dat geld steeds minder waard wordt op de bank. Vastgoed is dan een beter alternatief.

Andere oorzaken 

Verder heeft niet iedere starter hetzelfde bedrag om te besteden; als je belastingvrij van je ouderlijke schenking kunt genieten, heb je een veel betere uitgangspositie voor de startende werker, zonder vermogende ouders.

Het echte probleem

Het structurele probleem op de woningmarkt is het tekort aan woningen, zowel in de huur- als koopsector en met name in het lagere en middensegment. Dat moet eerst opgelost worden, willen starters en 55-plussers een kans krijgen op een passende woning.

 

Let op! Geld Sparen Kost Geld!

Let op! Geld Sparen Kost Geld!

Let op! Geld Sparen Kost Geld!

Geld Sparen Kost Geld

 

 

 

 

 

 

 

Vroeger zeiden we ‘kost lenen kost geld’ maar tegenwoordig kost sparen geld. En wel om drie redenen.

Waarom Sparen Geld Kost

Allereerst krijg je nauwelijks rente voor je geld, op dit moment zo’n 0,03% maximaal op een spaarrekening. Een spaartegoed van € 1.000,- levert een rentevergoeding op van € 0,30 per jaar. Jawel.

Ten tweede wordt geld elk jaar minder waard door de inflatie. Over een jaar kun je voor een euro minder kopen dan vadaag. Volgens het CBS is de inflatie door het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI) in juli 2019 2,7% (CBS Inflatie 2019). Het komt erop neer dat € 1.000,- spaargeld in juli 2018, nog maar € 973,- waard is in juli 2019. Al vanaf 2016 ligt de inflatie hoger dan de spaarrente.

Ten derde is er de vermogensrendementsheffing. Bij het vaststellen van het belastingtarief heeft de wetgever bepaalt dat spaarders een fictief rendement maken op vermogen (zie de site van de belastingdienst).

De wetgever gaat er van uit dat iemand met € 500.000,- vermogen daar gemiddeld 3,82% fictief rendement op maakt. Over dat fictieve rendement moet 30% inkomstenbelasting worden betaald. Met andere woorden, over € 500.000,- moet 1,146% = € 5.730,- belasting worden betaald. Tel uit je verlies.

De Box 3 wijziging in 2022:

Voor 2022 is er een wijziging in Box 3 aangekondigd, waarbij de eerste 400 euro rendement die men maakt op sparen en beleggen, is vrijgesteld van belasting. Het fictief rendement daalt van 3,82% naar 0,09%  bij een spaarsaldo van € 500.000,-.

Rekenvoorbeeld (fictief) rendement

Een rekenvoorbeeld maakt duidelijk dat beleggen in vastgoed aantrekkelijker is dan sparen:

Vastgoed rendement

Vastgoed beter rendement dan Sparen

Vastgoed aantrekkelijker dan Sparen

Zelfs met de nieuwe Box-3 regeling in 2022 is het niet aantrekkelijk om te sparen. Om een beter rendement te maken met geld dat voor langere tijd kan worden weggezet, is vastgoed zeker het overwegen waard. Temeer daar het risico lager is omdat vastgoed over de lange termijn zijn waarde behoudt. Vastkoop aankopen en verhuren geeft gemiddeld een rendement van tussen de 5 en 7%. Maar ook investeren zonder zelf huisbaas te zijn, kan al 4 tot 5% opleveren,

Rendement zonder lasten

Niet iedereen wil vastgoed aankopen, beheren en op termijn weer verkopen. Ook onderhoud en verbouwingen kosten tijd, geld en aandacht. Daarnaast kan verhuren de nodige uitdaging betekenen, denk aan leegstand, alle wet- en regelgeving, niet betalende huurders…  daarom is investeren zonder huisbaas. te worden voor veel investeerders ook een overweging waard. Wel rendement, geen lasten.

Huis verbouwen

Huis verbouwen niet altijd leuk

Vastgoed: goed rendement en beperkt risico

Omdat vastgoed een onderliggende waarde heeft, is het risico beperkt. U moet wel weten wat u koopt. Of het aan de experts overlaten .

Vraag ons naar de mogelijkheden: 06 53 20 71 86

 

 

 

 

Aantal gemeentes voert zelfbewoningsplicht in

Zelfwoonplicht

Gemeentes leggen kopers van woningen op deze zelf te gaan bewonen. Dit wordt nu toegepast voor kopers van nieuwbouwwoningen, voor bestaande woningen is dit niet aan de orde.

Doel

Het idee is dat beleggers hogere huren vragen voor hun panden en dat beleggers door de maatregelen minder woningen kunnen kopen, zodat deze beschikbaar blijven voor starters.

Invoering

De zelfbewoningsplichtof zelfwoonplicht is nu binnen twintig gemeenten ingevoerd, volgens een onderzoek van FD. Niet alleen Amsterdam en Utrecht, ook bestuurders in Bernheze, Nieuwkoop en Bergeijk legden onlangs zelfwoonplicht bij nieuwbouw. 

Speculatie tegen gaan

Gemeentes willen met de maatregelen speculatie tegen gaan. Vastgoed Belang antwoordde deze week aan het FD dat de maatregelen geen oplossing zijn voor het woningtekort. “Het heeft een hoog symbolisch gehalte”, zegt algemeen directeur Laurens van der Noort. 

Plafond

Gemeentes hanteren ook grenzen. Zo betreft het in de meeste gevallen nieuwe woningen met een koopprijs tot 200.000 of 250.000 euro.

De maatregel geldt voor huizen die nog gebouwd moeten worden, zowel voor nieuwbouw als voor transformatie van bijvoorbeeld kantoren naar woningen. De zelfwoonplicht kan worden opgenomen in de erfpachtvoorwaarden en gaat dan ook gelden voor de volgende koper.

 

Uitzonderingen

Er zijn een paar uitzonderingen. Kopers mogen hun huis wel verhuren aan naaste familieleden en bij een verblijf in het buitenland. Ook mag een huis worden aangeboden als sociale of middeldure huurwoning (tot 1027 euro per maand).